Dom do 70 m2 – Polski Ład

Chyba każdy z Nas w ostatnim czasie co najmniej raz usłyszał wyrażenie #Polski Ład, #Nowy Ład. Co jednak zmienia on w prawie budowlanym? Jakie nowości i zmiany wprowadziły nowelizacje Prawa Budowlanego z 19 września 2021 oraz  wchodzące w życie 3 stycznia roku 2022?

Najciekawszym aspektem jest na pewno możliwość zbudowania domu do 70m2 na podstawie zgłoszenia bez zbędnych dodatkowych formalności. Nie będzie więc konieczności uzyskania pozwolenia na budowę, bo wystarczy zgłoszenie rozpoczęcia budowy, zatrudniania kierownika budowy ani prowadzenia książki budowy. Nowelizacja nie pozwala jednak na postawienie domu przy granicy sąsiedniej posesji, ponieważ będzie to nadal regulowane obecnymi przepisami budowlanymi, czyli nadal ściana z otworami musi być usytuowana 4 m od granicy z sąsiadem i 3 m jeśli jest to ściana bez drzwi i okien. Dodatkowo, minimalny rozmiar działki to 500m2 na każdy postawiony dom do 70m2. Budynek jednak musi być przeznaczony  na własny mieszkalny użytek oraz jego dokumentacja musi być kompletna. Budowa takiego domu dotyczy terenów  z aktualnymi miejscowymi  planami zagospodarowania przestrzennego MPZP oraz takich które nie posiadają takich  planów  i wymagane jest uzyskanie Warunków Zabudowy WZ miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Czas wyznaczony dla urzędu na wydanie dezycji o warunkach zabudowy to maksimum  21 dni. W przypadku niedotrzymania tego terminu, inwestorzy będą mogli domagać się kar pieniężnych.

Wraz z projektem Polskiego Ładu, wdrożono cyfryzację procedur inwestycyjno-budowlanych. Od 1 lipca 2021r. istnieje możliwość składania wniosków o pozwolenie na budowę online. Wnioski te muszą zawierać projekt zagospodarowania działki lub terenu oraz projekt architektoniczno-budowlany. Lista aktualnie dostępnych wniosków znajduje się w serwisie e-budownictwo.gunb.gov.pl.

• Procedura uzyskania pozwolenia na budowę na dom o powierzchni zabudowy do 70m2 komplikuje się kiedy taki budynek będzie jednak oddziaływał w jakikolwiek sposób na działkę sąsiada. W takiej sytuacji wymagane jest złożenie wniosku przez inwestora pozwolenia na budowę w lokalnym wydziale Architektury. Tak czy inaczej inwestycja we własny dom o powierzchni użytkowej do 70 m2 ,czy też dom wygodniejszy o większej powierzchni wymaga dogłębnego przemyślenia tematu budowy i podjęcia decyzji , która jest zależna od wielu czynników, a podstawowymi z nich powinny być realne potrzeby i możliwości inwestora.
• Jeśli jednak masz problem z zaplanowaniem budowy wymarzonego domu i gubisz się w zawiłościach Polskiego Prawa Budowlanego # Polski Ład# zapraszam do mego biura po poradę prawną w tym zakresie, czyli po pomoc i doradztwo w określeniu Twoich potrzeb, możliwości, budżetu na budowę domu oraz po konkretny projekt architektoniczno – budowlany , projekt techniczny wraz z pomocą w uzyskaniu pozwolenia na budowę.